Протягом 2006-2008 років департамент корпоративних фінансів КІНТО виконав три приватних розміщення акцій ВАТ «Енергетичні технології» - власника всіх майнових прав і девелопера Торговельно-розважального центру (ТРЦ) «Станіслав» в Івано-Франківську, а саме: в 2006 р. – на 3,1 млн. грн. і 20 млн. грн., в 2008 р. - на 12.9 млн. грн. Будівництво ТРЦ було зупинено в жовтні 2008 року за готовності 45% в зв‘язку з глобальною фінансово-економічною кризою. Сьогодні департамент веде пошук покупця незавершеного будівництва або співінвестора для його завершення.

ТРЦ «Станіслав» – це сучасний багатофункціональний торгово-розважальний центр, що реалізує формулу «торгівля + дозвілля», орієнтований на споживачів з середнім достатком. Його конкурентні переваги :

1. Формат, відсутній не тільки в Івано-Франківську, а за окремими аспектами унікальний в країні: торговельні площі 10000 м² поєднані з розвинутою дозвільною частиною. Крижана ковзанка з полем 715 м², боулінг на 14 доріжок, великий фудкорт 760 м² з трьома незалежними операторами харчування, окремі кафе на всіх поверхах, широка (9 м) торгова галерея під скляним ліхтарем, яка дає можливості для організації відкритих торгових і зелених островів відпочинку, ескалатори, які поєднують поверхи, гардероби для верхнього одягу під ними, дитяча кімната, чоловіча кімната, відкритий дендрарій-магазин і зимова оранжерея на даху двоповерхової частини будівлі, жим і фітнес-клуби, СПА-салон дають широкі можливості для організації культурних, рекламних і розважальних заходів, дружніх і ділових зустрічей, занять спортом і рухомими іграми, насиченого і змістовного дозвілля. В комплексі на 20 000 м² закладена розважальна частина, як для 60 000 м² .

2. Розташування в центрі міста, як продовження головної торговельної пішохідної вулиці Незалежності. За 150 м знаходяться центральний готель міста «Надія» і обласний драматичний театр. В сусідніх кварталах – корпуси трьох університетів. Зона притягнення - 60 тис. мешканців. Конкуренти в зоні притягнення відсутні в зв‘язку з відсутністю ділянок для великого будівництва.

3. Архітектурний образ «ретро» - стиль центрально- і східноєвропейської архітектури (Австрія, Угорщина, Польща) кінця ХІХ – початку ХХ століть, характерний для забудови центра Івано-Франківська. Названий ТРЦ на честь князя Станіслава Потоцького – засновника міста.

4. Застосування нормативів “green building”: більше простору, більше сонця, більше свіжого повітря, більше зелених рослин в середині і ззовні. За світовою статистикою застосування «зелених» норм збільшує вартість об‘єкту нерухомості на 11-14%.

Компоновка: два з‘єднані блоки на два і чотири поверхи. Перший поверх: продовольчий супермаркет з допоміжними приміщеннями, відділення банку, аптечний кіоск, господарські товари, вбудована парковка на 87 авто, мобільний зв‘зок, дві вхідних групи з ескалаторами, бутики. Другий: супермаркет електроніки, дитячий супермаркет, парфумерний супермаркет, спортивний супермаркет, галерея бутиків, кафе. Третій: ковзанка, фудкорт, книги і медіа, дитяча кімната, СПА-салон, на даху двоповерхової частини відкритий дендрарій – магазин, оранжерея. Четвертий: боулінг, кафе, жим і фітнес-клуб, офісні приміщення, чоловіча кімната.

Загальна вартість проекту ТРЦ «Станіслав» складає 148 млн. грн. ($18,5 млн.), з 2006 по жовтень 2008 р. в проект вкладено ~$9 млн. (45 млн. грн. по курсу 5,05, який був стабільним до 22 жовтня 2008 р.). Для завершення будівництва необхідно 76 млн. грн. (~$9,5 млн. по курсу 8). Термін завершення будівництва і здачі в ТРЦ в експлуатацію 1 рік з дати відновлення фінансування. Основними статтями доходу ТРЦ «Станіслав» будуть орендні платежі та доходи від експлуатації крижаного катка та боулінгу. Середня орендна ставка за 1м² орендної площі на середину 2011 р прогнозується в розмірі 150 грн. ($18.75) на місяць. За типовими орендними договорами розмір ставки коригується у відповідності до курсу гривня-долар і рівня річної інфляції в країні.

Основні характеристики проекту

Замовник проекту	ВАТ «Енергетичні технології»
Загальна площа	20 043.00 м² (з парковкою)
Торговельна площа (під оренду)	9 650 м²
Розважальна площа	3 801 м²
Кількість місць для паркування	87 машиномісць
Середня орендна ставка	150.0 грн. за м² ($18.75 за м²) + індекс інфляції + індекс курсу $
Вартість будівництва	148 млн. грн. ($18.5 млн.)
Початок будівництва	4 кв. 2006 року
Завершення будівництва	За рік після відновлення фінансування
Річний дохід від експлуатації у 2016 році	30.4 млн. грн. ($ 3.8 млн.)
NOI в 2016 році	20.8 млн. грн. ($ 2.6 млн.)
Очікувана річна доходність (IRR) інвестора з урахуванням продажу ТРЦ	34% в доларах
Очікувана ціна продажу ТРЦ у 2016 році	208 млн. грн. ($26 млн.)

ТРЦ «Станіслав» розглядається передусім як інвестиційний проект, і в фінансовій моделі передбачено його продаж у будь-який момент життєвого циклу, але оптимальним є продаж за три роки після введення в експлуатацію. Додатковим чинником збільшення вартості ТРЦ «Станіслав» і відповідно дохідності інвестора зверх вказаного значення IRR=34% є очікуване зростання вартості нерухомості і орендних ставок в регіонах, пов’язане з новим циклом економічного підйому в наступні 10 років.

Концепція ТРЦ розроблена Українською Торговою Гільдією (керівник розробки В. Бойко), проект, стадія П, – ПП ЮМІ (керівник - Лауреат Державної премії України О. Микуляк), проект, стадія Робоча документація, розроблений інститутом ДІПромісто, Івано-Франківськ, (Директор В. Турко, Головний інженер проекту І. Фігель), Генеральний підрядник - Комфортбуд-2, Івано-Франківськ, (керівник А. Ластовецький), субгенпідрядник (інженіринг будівлі)—Комфорт-Сервіс, Київ, (директор І. Убогий), зовнішній і внутрішній дизайн – Заслужений архітектор України В. Дядюшенко.

Інвестиційна пропозиція 

Презентація для інвестора